Was kostet Self Storage? Preise je m² und versteckte Kosten

Self Storage kostet in Deutschland im Durchschnitt 302 € je Quadratmeter und Jahr, umgerechnet rund 25 € je m² und Monat.¹ Kleine Abteile sind pro Quadratmeter deutlich teurer: Bei einem großen Anbieter in Düsseldorf kostete ein 3-m²-Abteil im Oktober 2026 zum Normalpreis 111 bis 129 € im Monat.² Dazu kommen je nach Anbieter Kaution, Schloss, Verwaltungsgebühr und eine Versicherung des Inhalts.

Wer Self-Storage-Preise vergleicht, sollte drei Zahlen auseinanderhalten: den Durchschnitt der Branche, den Preis, mit dem ein Anbieter gerade wirbt, und die Summe, die nach einem Jahr tatsächlich bezahlt ist. Zwischen diesen Zahlen liegen oft mehrere Hundert Euro.

Der Branchendurchschnitt: 302 € je m² und Jahr

Die belastbarste Zahl für den deutschen Markt liefert der Self-Storage Branchenreport 2026, den CBRE und der Verband deutscher Self Storage Unternehmen in dritter Auflage herausgegeben haben. Er zählt 1.394 Standorte mit zusammen 2,92 Millionen m² Mietfläche. Die Auslastung stieg auf 76,3 %, die Durchschnittsmiete je vermietetem Quadratmeter von 292 auf 302 € im Jahr.¹

Durch zwölf geteilt ergibt das 25,17 € je m² und Monat. Diese Umrechnung stammt von uns, der Report nennt den Jahreswert. Der Durchschnitt mischt Großstadt und Stadtrand, kleine und große Abteile. Für den einzelnen Mietvertrag sagt er wenig, als Maßstab für den Vergleich mit Gewerbeflächen taugt er gut.

Beispielpreise dreier Anbieter

Die folgenden Angaben stammen von den Websites dreier großer Anbieter. Sie sind Beispiele für Preisstruktur und Spannbreite, kein Durchschnitt und kein vollständiger Marktvergleich. Jeder Anbieter rechnet anders: monatlich, alle vier Wochen oder mit „ab“-Preisen je Größenklasse.

Stand 30.10.2026, Preise ändern sich laufend. Die Shurgard-Werte sind Angebotspreise, wie sie an diesem Tag in der Standortübersicht für Düsseldorf standen (im Seitenquelltext der verlinkten Seite enthalten); Normalpreis und Sonderpreis werden dort nebeneinander angezeigt.

Die Monatswerte für Wochenpreise haben wir mit 52 Wochen geteilt durch 12 Monate umgerechnet. Ein „ab“-Preis gilt für das günstigste Abteil einer Klasse, also meist für die kleinste Größe und nicht für jedes Abteil.

Was die Tabelle zeigt: Beim Normalpreis kostet ein 3-m²-Abteil in Düsseldorf 37 bis 43 € je m² und Monat, deutlich mehr als der Branchenschnitt. Kleine Abteile sind pro Quadratmeter fast immer teurer als große, weil Tür, Flur und Verwaltung je Abteil ähnlich viel kosten. Zwei kleine Abteile sind deshalb meist teurer als ein größeres.

Welche Kosten zur Miete dazukommen

Die Nebenposten unterscheiden sich stärker als die Mieten. Auch hier gilt: Stand 30.10.2026, Konditionen ändern sich.

Zwei Details gehen bei der Suche gern unter. Wer alle vier Wochen abgerechnet wird, bekommt 13 Rechnungen im Jahr, nicht 12. Und eine Pflichtversicherung von 16 € im Monat macht bei einem kleinen Abteil schnell ein Drittel der Miete aus. Ob Ihre Hausratversicherung stattdessen reicht, klärt der Artikel Eingelagerte Ware versichern.

Rechenbeispiel: Was ein 3-m²-Abteil im ersten Jahr kostet

Ein Beispiel mit offenen Annahmen, damit Sie die Rechnung mit Ihrem eigenen Angebot wiederholen können.

Annahmen: 3-m²-Abteil am Standort Düsseldorf Rath, Normalpreis 113 €, Aktionspreis 56 €, Stand 30.10.2026.² Zwölf Monate Mietdauer. Versicherung zum niedrigsten genannten Preis von 16 € im Monat, einmalig 20 € Verwaltungsgebühr und 14,90 € für das Schloss. Keine Preiserhöhung im ersten Jahr.

Szenario B bildet ab, was die Website zusagt: Für ausgewählte Abteile kostet der erste Monat 1 €. Daneben wird ein Sonderpreis von 56 € angezeigt, ohne Angabe, wie lange er gilt. Rechnen Sie deshalb selbst weiter: Jeder Monat, der zum Sonderpreis statt zum Normalpreis abgerechnet wird, spart 57 € (113 € minus 56 €). Gilt er drei Monate, sind es 171 €, gilt er das ganze Jahr, entsprechend mehr. Die Dauer erfahren Sie nur auf Nachfrage:

1. Dauer des Aktionspreises erfragen

   „Gilt der Sonderpreis für die gesamte Mietdauer oder nur für einen bestimmten Zeitraum? Ab welchem Datum gilt welcher Preis?“

2. Gesamtsumme anfordern

   „Was zahle ich in zwölf Monaten insgesamt, einschließlich Versicherung, Kaution, Schloss und Gebühren?“

3. Preiserhöhung klären

   „Unter welchen Bedingungen darf die Miete steigen, und welches Kündigungsrecht habe ich dann?“

4. Antwort in Textform sichern

   Stellen Sie die Fragen per E-Mail. Dann liegt die Antwort schriftlich vor, wenn die erste reguläre Rechnung kommt.

Zur dritten Frage: Die AGB eines großen Anbieters erlauben eine Erhöhung bei gestiegenen Kosten frühestens nach sechs Monaten und geben dem Mieter dann ein Sonderkündigungsrecht binnen vier Wochen.⁵

Ab welcher Größe Self Storage teuer wird

Für einige Monate Umzugspause ist ein Abteil fast immer die richtige Lösung. Teuer wird es, wenn aus der Zwischenlösung ein Dauerzustand wird oder ein Betrieb mehrere Abteile belegt. Zum Branchenschnitt kosten 30 m² Self Storage rund 755 € im Monat (30 x 25,17 €). Eine kleine Gewerbeeinheit setzen wir mit rund 10 bis 12 € je m² inklusive Nebenkosten an; ein angenommener Wert, keine Marktzahl. Für 755 € wären damit etwa 63 bis 76 m² Gewerbefläche drin.

Beim Preis kippt die Rechnung also schon bei 20 bis 30 m² Bedarf. Dass viele trotzdem länger im Abteil bleiben, hat Gründe: Gewerbeeinheiten unter etwa 50 m² sind selten, und Kaution, Einrichtung und eine mehrjährige Laufzeit machen den Umzug erst bei stabilem Bedarf sinnvoll. Die vollständige Abwägung steht im Artikel Self Storage oder Lagerhalle. Wer privat einlagert und vor allem günstig und nah sucht, findet Tipps im Artikel Lagerraum mieten privat.